Agencia imobiliária no Algarve identifica mercado off plan

COMPRAR uma casa antes da sua construção ter começado pode parecer um negócio arriscado, mas mais e mais pessoas estão interessadas em investir desta forma, devido, principalmente à vantagem daquilo que é retornado.





Com uma impressão artística, gráficos computorizados e um detalhado conjunto de planos, muitos concordam que a compra em off plan é a melhor maneira de comprar a um preço abaixo do valor da sua completa construção, além da compra num mercado emergente e em expansão.





Então qual é o valor médio do retorno do investimento ? Gerente de vendas Paul Cotterell comenta: “Varia de projecto para projecto. Investidores imobiliários de sucesso dizem que fazem mais dinheiro na compra, não na venda.”





Ele acrescenta: “Se continuar a espera para comprar quando é que terá alguma coisa para vender ? Historicamente temos visto, em média, unidades dobrar o valor da compra desta forma , e pelo menos se espera que aumente 12 % por ano.





“Por exemplo vendemos uma propriedade por 300,000 euros. O cliente pagou o depósito de 30 %, que iguala o investimento, pois o resto é pago na finalização. Se essa propriedade é vendida em 2 anos a 390,000 euros, terá feito 55 % a 27,5 % por ano.www.casasdobarlavento.com é a nossa ferramenta que lidera o mercado e a mais referenciada pelos clientes que procuram comprar ou arrendar. A introdução de um site para investidores era o próximo lógico passo a seguir por nós”, disse Cotterell.

Qualidade

Mar da Luz, localizado no resort privado Porto Dona Maria perto da Praia da Luz, é um empreendimento de investimento recomendado pelas Casas do Barlavento. O antigo presidente Dr. Jorge Sampaio é dono de uma propriedade e um visitante frequente. Porto Dona Maria está localizado numa área de 285,000m2 de terra ecológica com fantásticas vistas para a baia da Luz e linha da costa de Lagos.

Moradias de luxo, moradias em banda e apartamentos são construídos num estilo tradicional e facilidades do empreendimento incluem um café, restaurante, piscina com terraços, campos de ténis e campos de golfe. Casas de Barlavento está vendendo um condomínio privado dentro de um resort, com 43 luxuosos apartamentos com dois ou três quartos.

Construção acabou de começar. Unidades de rés-do-chão oferecem jardins privados com benefícios opcionais de piscinas ou jacuzzis privados e apartamentos do topo com chão mezzanine e acesso a um largo terraço privado com vistas espectaculares. Preços com apartamentos de dois quartos iniciam a 293,000 euros.

Com escritórios em Lagos, Aljezur e Praia da Luz, Casas do Barlavento tem-se estabelecido como uma força profissional pró-activa no mercado imobiliário, trabalhando exclusivamente no Oeste Algarvio. Continuam a construir uma reputação para produtos de qualidade, pensamentos futuristas e serviço por medida.

Citado: Cutting Algarve Residence, 20 Julho 2007

http://www.casasdobarlavento.com/article1.asp?language=P

Agencia imobiliária no Algarve identifica mercado off plan

COMPRAR uma casa antes da sua construção ter começado pode parecer um negócio arriscado, mas mais e mais pessoas estão interessadas em investir desta forma, devido, principalmente à vantagem daquilo que é retornado.



Com uma impressão artística, gráficos computorizados e um detalhado conjunto de planos, muitos concordam que a compra em off plan é a melhor maneira de comprar a um preço abaixo do valor da sua completa construção, além da compra num mercado emergente e em expansão.



Então qual é o valor médio do retorno do investimento ? Gerente de vendas Paul Cotterell comenta: “Varia de projecto para projecto. Investidores imobiliários de sucesso dizem que fazem mais dinheiro na compra, não na venda.”



Ele acrescenta: “Se continuar a espera para comprar quando é que terá alguma coisa para vender ? Historicamente temos visto, em média, unidades dobrar o valor da compra desta forma , e pelo menos se espera que aumente 12 % por ano.



“Por exemplo vendemos uma propriedade por 300,000 euros. O cliente pagou o depósito de 30 %, que iguala o investimento, pois o resto é pago na finalização. Se essa propriedade é vendida em 2 anos a 390,000 euros, terá feito 55 % a 27,5 % por ano.www.casasdobarlavento.com é a nossa ferramenta que lidera o mercado e a mais referenciada pelos clientes que procuram comprar ou arrendar. A introdução de um site para investidores era o próximo lógico passo a seguir por nós”, disse Cotterell.

Investindo sensatamente no Oeste Algarvio

No Mercado imobiliário o termo “casa de sonho” é bastante vulgar, mas o verdadeiro sonho tem sido sempre a casa de férias. Com a casa de habitação tem de se ter em conta distâncias das escolas, espaço para arrumações e valor de revenda. Contudo quando se procura uma casa de férias as pessoas têm um número diferente de necessidades, como divertimentos, sossego e reuniões.

Luis Ledo, Director Gerente da agência imobiliária Casas do Barlavento, avisa que os factores que se procura numa casa para primeira residência também devem ser considerados na compra de uma casa de férias. “Comprar uma casa fora do país significa diferentes coisas para pessoas diferentes. Algumas são logo investimentos financeiros, e independentemente do que possa parecer, mais seguros do que pensões ou acções da bolsa.

“Outros compram para mudarem completamente o estilo de vida e passar o resto das suas vidas em climas mais solarengos. Alguns optam por uma combinação de uso pessoal e permitirem que o seu investimento cubra os custos.

Hoje, os compradores Britânicos, estão muito mais conscientes do Mercado internacional, mas alguns são levados pelo “sonho”. Mesmo que planeie comprar uma propriedade para a sua família usar nos anos vindouros, quer saber que fez um bom investimento.”

Ele continua: “Com muito mais competição de mercados emergentes mais baratos, como a Croácia e Bulgária, o oeste algarvio ainda é procurado como um bom investimento. Não pode competir no preço, mas compete noutros factores. A qualidade de construção é muito superior á de outros países europeus e do nosso velho rival, a Espanha, que tem tido ultimamente publicidade terrível.

"Portugal também é um atractivo pela sua taxa de criminalidade baixa. Fácil acesso, com voos regulares para e de UK e uma curta duração de viagem em comparação com outros destinos.

"As infra-estruturas portugueses e sistemas de estradas são neste momento bastante bons, reduzindo tempo de viagem de e para o aeroporto e tornando todo o território português fácil de explorar. Também atraímos eventos de alta qualidade como concertos, golfe, ténis, vela, eventos motorizados que atraem uma grande variedade de pessoas. Comunicação é simples porque a maioria fala inglês. Isto tudo torna a experiência fácil e agradável.

“A região de Lagos a Sagres continua a oferecer um excelente crescimento de capital e retorno. Nos últimos 5 anos o crescimento de capital tem sido por volta dos 10 %. Aljezur, na costa oeste é uma excelente opção de momento. Ainda pode escolher terrenos a preços razoáveis e novos empreendimentos estão a começar a tomar forma. Quando escolher uma propriedade para investir, considere todos os factores chave, como a localização certa, qualidade de construção e serviços em redor - mas tenha a certeza que tem uma estratégia de saída.”

Todos os agentes têm propriedades off plan nos seus livros, mas Luís explica a diferença do lançamento do seu novo website, http://www.algarve-offplan.com

“Temos uma equipa dedicada procurando projectos que especificamente sirvam o investidor e simplificamos o processo para ele. Fazemos diligências para assegurar que todas as licenças e autorizações estão correctas. A nossa rede de contactos com empreendedores e construtores locais dão-nos acesso a oportunidades de off plan antes de saírem para o mercado e assim assegurar preços mais atractivos. Compra em off plan ainda é a melhor maneira de maximizar o retorno do investimento.”

Com escritórios em Lagos, Aljezur e Praia da Luz, Casas do Barlavento tornou-se especializado em trabalhar no oeste algarvio.

Citado: Algarve Property Magazine

http://www.casasdobarlavento.com/article2.asp?language=P

Procura e arrendamento no Algarve

O Algarve é melhor conhecido pelos seus resorts de luxo. Mas para aqueles que não são atraídos para um estilo de vida de um resort, mas pelo estilo de vida de uma segunda casa dentro de uma comunidade há muitas alternativas, como a marina de Lagos.

Esta cidade, com uma população de 27,000 fica na ponta oeste da linha de costa e nos últimos 18 meses tem sido alvo de um massivo desenvolvimento.

“A ultima fase do projecto da marina está a ser desenvolvido na velha fábrica de tijolos e a União Europeia deu dinheiro para a construção de um novo parque no centro e a construção de um parque de estacionamento subterrâneo de 2 andares”, diz o agente local Luís Ledo das Casas do Barlavento.

Outros planos incluem a construção de uma nova ponte para pedestres, que permitirá os visitantes atravessarem o rio para a praia, a criação de um lago artificial na praça principal e um centro ao lado da praia com clubes e bares.

Pode comprar um apartamento de dois quartos na marina por £200,000, de acordo com o Sr. Ledo, que permitirá arrendar por £700 por semana de 10 a 12 semanas por ano.

O Sr. Ledo também está a vender apartamentos no empreendimento A Muralha junto as muralhas da velha cidade. Apartamentos de dois quartos, com varandas, parqueamento e piscina comum a partir de £152,000 podem ser arrendados a £575 por semana.

“O bónus de estar no centro é de não precisar de carro, pois pode andar até a maior parte dos locais em 5 a 10 minutos”, diz Luís.

Alvin e Pat Robinson, no inicio dos seus 60 anos , são os típicos pedestres de Lagos.

Há 3 anos atrás, o casal de Bromsgrove, Worcestershire, comprou um apartamento rés-do-chão de dois quartos e duas casas de banho com pátio sobre um jardim comum e parque para crianças na marina.Eles gastaram mais £17,000 em honorários dos agentes, impostos e para mobilar a sua nova casa.

“Não nos importamos de alugar um carro”, diz Pat, uma secretária numa firma de contabilidade. “O centro está a 15 minutos a pé, o supermercado é perto e o campo de golfe de Palmares é a 5 minutos de uma viagem de táxi.

“Em Inglaterra vivemos a 20 minutos do aeroporto de Birmingham, os voos Monarch custam cerca de £140 cada volta e a viagem do aeroporto de Faro a Lagos é cerca de uma hora”, diz Pat.Ledo, que vendeu aos Robinsons o seu apartamento e o administra, arrenda-o por £600 a semana durante quatro semanas na época alta. Liz Hollen, da Winkworth em Lagos, acredita que a nova auto-estrada A22 reduziu a antiga viagem de duas horas para uma hora e colocou a cidade no mapa.

“Casais novos estão a comprar na cidade. Pode surfar, velejar, jogar golfe – outro curso está planeado junto a praia – e gozar refeições em bons restaurantes e bares”, ela acrescenta.Apartamentos antigos de dois quartos custam cerca de £95,000. Um apartamento de dois quartos é £166,000 e o de três quartos com vista para a baia de Lagos é cerca £305,000.

Citado: Cheryl Markosky, The Mail on Sunday, 21 Outubro 2007

http://www.casasdobarlavento.com/article3.asp?language=P

Casas do Barlavento abre o terceiro escritório

Com escritórios em Lagos e Aljezur, Casas do Barlavento estabeleceu-se como uma força profissional no ramo imobiliário, trabalhando exclusivamente no oeste algarvio. Hoje a companhia lança o seu terceiro escritório na localização da Praia da Luz.





Apesar de ser uma companhia relativamente nova, Casas do Barlavento, assegurou e estabeleceu uma excelente reputação durante os seus 4 anos de operação devido ao seu pessoal altamente qualificado. Liderado pelo gestor de vendas Sally Moore, orgulham-se na sua aproximação centralizada nos clientes, providenciando um serviço consistente antes, durante e após a venda, para compradores e vendedores. O seu serviço standard tem sido uma marca para outros seguirem e fazem-nos a primeira escolha no oeste algarvio.





O Director Gerente Luís Ledo, que estabeleceu a companhia em parceria com o Sr. João Prieto, comenta, “Estamos lançando o nosso novo escritório neste ponto excitante do nosso crescimento e continuo crescimento no Oeste como um todo. Temos estabelecido a nossa credibilidade focando em providenciar aos clientes um serviço responsável, empenhado e amigável. Acreditamos na utilização de tecnologia de ponta e asseguramos que as nossas propriedades estão nos portais que lideram o mercado como Primelocation.com, Propertyfinder.com, Rightmove.co.uk, Europeanproperty.com, Themovechannel.com, Propertiesabroad.com, Propertyworld.com, Algarveweb.com e Prestigeproperty.co.uk.”



"O nosso novo escritório está numa localização privilegiada no coração da Luz e permite-nos o acesso a uma maior audiência. Daqui podemos preencher os requisitos para os nossos clientes residenciais, corporativos e investidores, colocando-nos numa posição muito forte no mercado."

O escritório será gerido pela Sra. Isabel Tavares, que foi gerente local do banco Caixa Agrícola, filial da Luz, consequentemente conhece a área e residentes excepcionalmente bem.

Isabel comenta, “Estou satisfeita por juntar-me as Casas do Barlavento, a sua experiência no mercado imobiliário, administração de propriedades, arrendamentos e gestão de projectos não se aproxima de ninguém. Acredito que estão na melhor região ou não desistiria da minha carreira no banco por uma oportunidade para trabalhar com eles. Sei que os meus conhecimentos de instituições financeiras assegurarão que poderemos oferecer uma experiência única e verdadeiramente personalizada aos nossos clientes. Em adição as nossas listagens de propriedades para venda, também vamos oferecer aconselhamento em empréstimos, financiamentos e todos os aspectos legais na compra de uma propriedade em Portugal.”

O impressionante portofólio de propriedades incluem apartamentos começando dos 89,500 €, as moradias de luxo até 4,5 milhões de euros. A sua área de operação vão desde Carvoeiro até Sagres e inclui a área de Aljezur.

Um exemplo do seu protofólio de propriedades é uma moradia de 5 quartos num terreno de 677 m2, localizado perto da praia de Porto Mós. A acomodação é localizada em 3 andares com terraço no telhado e vista do mar. O rés-do-chão compreende uma cozinha totalmente equipada com lavandaria, salão e sala de jantar, um pequeno escritório e uma suite principal com uma casa de banho adicional. O primeiro andar alberga uma sala espaçosa com casa de banho, 2 quartos e um escritório. Na cave há uma garagem com 100 m2. O jardim com uma área BBQ, tem bastante espaço para adicionar uma piscina. Há também uma sala de jardim/piscina com zona de jogos e um chuveiro, que pode ser convertida numa acomodação independente. (Reference M/01037 - Villa – Lagos) O preço da propriedade é £ 379,100.00.

Para pessoas que não estão familiarizadas com a língua, procedimentos e costumes de Portugal, comprar uma casa, mudar-se e depois administrar pode ser complicado e dispendioso. Assim Casas do Barlavento oferecem um serviço adicional como administração de propriedades e arrendamento para férias que permite dar ao cliente descanso mental.

O aumento de preço visto em Portugal durante os últimos 10 anos tem assegurado um crescimento excelente. Uma análise realizada pelas Casas do Barlavento, mostra que durante os seus 10 anos de operação tem visto exemplos de propriedades e terrenos especiais que dobraram o seu valor.

O futuro das Casas do Barlavento parece florescer a medida que continuam a construir uma reputação de produtos de qualidade e feitos por medida. O seu compromisso é de avaliações rápidas correctas, marketing excelente e serviço ao cliente personalizado.

http://www.casasdobarlavento.com/article4.asp?language=P